Lorsque vous envisagez l’achat d’un bien immobilier, il est toujours nécessaire de regarder tous les différents aspects de l’opération. Il est en effet conseillé de ne pas focaliser uniquement votre attention sur le prix du logement. Mais d’étudier également les frais annexes. Quels sont ils ? On fait le point dans cet article.
Le dépôt de garantie
Lors d’un achat immobilier, la toute première catégorie de frais annexe est : le dépôt de garantie ou indemnité d’immobilisation. Elle vous sera demandé dès la signature du compromis de vente. Il représente 5 à 10% du montant de l’achat. Cette somme est déposée sur un compte bancaire séquestre jusqu’à la signature définitive de l’acte de vente. Bien entendu, elle sera déduite du prix total de l’achat.
La rémunération de l’intermédiaire
Si vous faites appel à agent immobilier pour trouver votre bien. Sa rémunération évolue entre 4 et 10% du prix de vente.
Un notaire est chargé de trouver votre maison ou appartement. Les notaires demandent aussi des honoraires de négociation. Longtemps fixés par la loi selon un mode de calcul précis, ils sont libres depuis le 1er mars 2016. En règle générale, les honoraires de négociation se situent autour de 3,5 %. Ce qui, malgré la libéralisation du tarif, reste inférieur à la rémunération des agences immobilières, tous services inclus. Attention ! La commission n’est due qu’après la signature de l’acte chez le notaire. Vous devez être préalablement averti, par écrit, du montant estimé de la rémunération à prévoir.
Les frais d’acquisition
Nommés à tort « frais de notaire », vous devrez également compter dans votre budget les frais d’acquisition. Ces sommes sont aux trois-quarts composées d’impôts et taxes qu’il reverse à l’État et aux collectivités locales.
Il s’agit des droits de mutation à titre onéreux. Ils comprennent les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière. Sachez que le taux est variable d’un département à l’autre. Dans la plupart des cas, ils sont fixés au maximum légal, soit 5,81% pour l’acquisition d’un logement ancien et 0,71 % pour l’achat d’un bien neuf ou en état de futur achèvement.
Les autres frais annexes à prévoir liés à l’achat d’un bien immobilier
En plus de ces frais annexes lors de l’achat de votre bien immobilier, il vous faudra aussi ajouter les frais liés au crédit. En effet, la plupart des foyers achètent leur bien immobilier grâce à un prêt bancaire. Celui-ci inclut des frais annexes comme : frais de dossier, garantie du prêt, assurance emprunteur. Les montants varient en fonction des organismes bancaires.
N’hésitez pas à vous adresser à plusieurs établissements et comparez les offres.
Malgré cette longue série de chiffres, l’addition n’est pas terminée. Nous pensons notamment aux frais :
- de déménagement
- clôtures et ouvertures des contrats d’électricité, de téléphone, d’eau
- assurance habitation
- réexpédition du courrier
Vous l’aurez compris : la facture a tendance à s’envoler très vite ! En étudiant les différents frais annexes prévus avant l’achat de votre immobilier, vous pourrez faire de belles économies.