Les SCPI, sociétés civiles de placement immobilier, sont des sociétés de gestion et d’acquisition de patrimoine immobilier locatif. A mon avis investir en SCPI PINEL est très avantageux, c’est pourquoi il s’agit d’un des placements les plus populaires en France. Pour cause, il permet de bénéficier de revenus réguliers, sans pour autant subir les contraintes liées à la gestion de biens immobiliers.
Il existe trois types de sociétés civiles de placement immobilier, à savoir les SCPI de rendement, les SCPI de capitalisation et les SCPI fiscales. L’une des SCPI fiscales les plus connues, c’est la SCPI Pinel. Il s’agit alors pour la société de gestion d’investir dans un immobilier d’habitation neuf, et qui soit éligible aux conditions de la loi Pinel. Ces logements sont ensuite loués, et la SCPI Pinel peut donc jouir des réductions fiscales prévues par le dispositif.
Quelles sont les modalités d’investissement en SCPI Pinel ?
En premier, les SCPI Pinel, qui sont un investissement dans un immobilier d’habitation neuf dans un but locatif, doivent être domiciliées en France. Ensuite, comme dans les conditions établies par la loi Pinel, les réductions fiscales sont attribuées à la SCPI dans une limite annuelle qui s’élève à 300000 euros.
En outre, la personne qui souhaite investir en SCPI Pinel et qui veut profiter de ses avantages fiscaux, est dans l’obligation de conserver ses parts pour une durée minimale de six années. Cette durée peut s’étendre à 9 ans ou à 12 ans maximum.
Aussi, les SCPI Pinel doivent respecter le principe de zonage, qui fixe les régions ou les villes dans lesquelles les logements peuvent être construits.
Enfin, les plafonds de loyers déterminés par le dispositif de la loi Pinel, doivent également être respectés par les SCPI Pinel. Au moment où elles procéderont à la location de leurs biens immobiliers.
Quels sont les avantages des SCPI Pinel ?
Un des avantages de l’investissement dans une SCPI Pinel réside dans le fait qu’aucune contrainte liée à la gestion n’est subie par l’investisseur, c’est la société de gestion qui s’occupe de tout. Autre avantage, c’est une sécurité locative conséquente, puisqu’il s’agit de placement collectif. Le parc immobilier des SCPI Pinel se situe partout en France. Le rendement locatif des SCPI Pinel a été estimé à 2,7%, pour l’année 2016. Enfin, le principal avantage des SCPI Pinel, est bien entendu, les avantages fiscaux auxquels les investisseurs peuvent prétendre, à savoir :
- réduction de 12% de la somme investie, si la durée de location est de 6 ans.
- Une réduction qui s’élève à 18% du montant investi, si la durée de location est de 9 ans.
- Une réduction de 21% de la somme investie, si la durée de location est de 12 ans.
Optimisez votre rendement en choisissant bien votre assurance prêt immobilier
Les dispositions de la loi Pinel présentent des avantages fiscaux pour les investisseurs. Elles permettent d’obtenir des réductions d’impôts proportionnelles aux nombres d’années pendant lesquelles le bien est loué. Toutefois, il existe une autre manière d’économiser lorsqu’on emprunte pour investir dans une SCPI. Il s’agit du poste qui concerne l’assurance emprunteur.
L’assurance prêt immobilier, une source d’économies pour les emprunteurs
Même si cette assurance n’est pas obligatoire, il est bien difficile, voire impossible, d’obtenir un prêt sans ce précieux sésame. Or, le montant de cette assurance est la plupart du temps assez élevé. Selon la somme que vous avez empruntée pour votre crédit, il peut s’élever à plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Dans ces conditions, on comprend vite pourquoi ce poste ne doit pas être négligé. Pour faire baisser ce coût, comparez les offres de prêts immobiliers en lice.
Bien souvent, les emprunteurs souscrivent leur assurance auprès de l’organisme prêteur. Depuis la loi Lagarde, enrichie ensuite des lois Hamon, Bourquin et Lemoine, il est possible de choisir son assureur librement. Vous pourrez en savoir plus sur ce site expert en assurances qui vous explique les avantages apportés par ces modifications.
En réalité, ces différentes dispositions peuvent vous faire faire de belles économies sur votre assurance de crédit. Elles vous permettent de changer de prestataire en assurance à tout moment, sans attendre la date anniversaire de votre contrat.
Les taux appliqués pour une assurance de crédit immobilier sont variables d’un organisme à l’autre. De fait, si vous changez pour un assureur plus avantageux, l’économie est alors immédiate. Vos remboursements mensuels sont directement impactés à la baisse quel que soit l’organisme prêteur comme cela vous est expliqué sur ce site internet spécialisé en produits bancaires.
Changer pour payer moins
Bien sûr, avant toute chose, vous devez vous assurer que ce changement vous est effectivement favorable. Pour être certain de faire le meilleur choix possible, utiliser le comparateur d’assurance emprunteur d’un site expert en matière d’assurance.
C’est le cas du site Les Furets, notamment. Cet acteur incontournable du monde l’assurance met à votre disposition plusieurs outils qui vous permettront de prendre votre décision dans les meilleures conditions.
Si votre investissement n’en n’est encore qu’à l’étape de projet, utilisez le simulateur d’assurance emprunteur pour connaître le montant que vous allez devoir régler. Vous pourrez ainsi, soit souscrire votre contrat chez le prestataire le moins cher à garanties égales, soit négocier avec votre organisme prêteur.
Si vous avez déjà une assurance, comparez son montant avec les autres offres et prenez votre décision en conséquence.
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